Il mercato degli immobili commerciali a Panama

Panama immobili commerciali

panama_ufficiL’economia panamense ha sofferto delle conseguenze della crisi finanziaria globale; ma, a differenza di altre, non è mai entrata in recessione. Il governo ha emanato riforme fiscali ed ha negoziato trattati di libero commercio, permettendo il consolidamento dell’economia in concomitanza all’allargamento del Canale di Panama.
L’economia domestica panamense si è mantenuta forte e la disoccupazione è aumentata solo dell’1%; mentre l’inflazione si è contenuta, da un elevato 10%, fino ad un più che accettabile 3%. Il mercato degli immobili ad uso ufficio, ha avuto un buono sviluppo a partire dalla seconda metà del 2009.
Un anno prima, il tasso degli immobili disponibili ad uso ufficio di Classe A era del 9,3%, si è però ridotto notevolmente di quasi 7 punti, fino al 2,7% in dicembre. La disponibilità di uffici sfitti in realtà era aumentata del 4% nel 2008 per l’aggiunta di 22 mila e 400 metri quadrati.
Tutto questo spazio è stato assorbito, quasi nella sua totalità, durante la seconda parte dell’anno, in modo che il mercato in zona San Francisco ha ridotto la quantità di uffici sfitti dal 14,7% fino ad un minimo dell’1%
Inoltre la zona Sud che nei primi mesi dell’anno, ha registrato una disponibilità di immobili del 12,7%; grazie al completamento della Cinta Costera, la nuova strada che costeggia il mare, avendo migliorato l’accessibilità agli edifici localizzati nella zona Sud si è abbattuta la percentuale di immobili sfitti fino al 3,2%
La situazione della costruzione edilizia è piuttosto favorevole, poiché è prevista la realizzazione di 264mila metri quadrati, in edifici moderni e con le dotazioni migliori. Il prezzo medio per gli uffici di Classe A era di 2.385 dollari per metro quadrato nel giugno del 2009, anche se è aumentato di un 4% nell'ultimo anno (2.490 dollari al metro quadrato).
immobili_commerciali_panamaI mercati con maggiore attività edilizia nel 2010 sono quelli di San Francisco, Avenida Balboa e dell’Area Bancaria, poiché offrono un’ottima ubicazione centrale con molti servizi. Per quanto riguarda gli immobili commerciali ad uso di bar, ristoranti, piccoli alberghi, il Casco Viejo é l'area che ha riportato il maggiore sviluppo, anche se gli affitti, in genere, sono proibitivi.
Il costo medio dei contratti di affitto per gli edifici di uffici di Classe A è aumentato del 6% nell'ultimo anno dai 23 dollari al metro quadrato fino ai 25.
A fronte dell’aumento della domanda e del conseguente abbattimento della disponibilità c’è stato un aumento dei prezzi. I costi di condominio si sono mantenuti stabili nell’ordine da uno a due dollari (massimo di legge) per metro quadrato, al mese.
L’inflazione a Panama si è mantenuta bassa e non si può dimenticare che l’economia panamense è stata la migliore di tutta la regione nel 2010.
Nonostante la crescita si sia assestata solo sul 2,9%,il paese non è mai entrato in recessione ed il tasso di disoccupazione è aumentato di un punto percentuale (6,6%), mentre l’inflazione è scesa al 2% nel 2010. Questo è eccellente, visto che i prezzi alla vendita e locazione non sono aumentati in maniera repentina (come è successo in altri paesi), in modo che il mercato degli immobili ad uso ufficio a Panama si mantiene molto attivo e con ampie possibilità per gli investitori locali e stranieri. Senza dubbio questo mercato alimenta l’assorbimento dei pochi spazi che ancora sono disponibili
Se cercate un ufficio a Panama o un’ immobile commerciale, gli esperti di Immobili Panama possono assistervi.


 

Il nuovo Corredor Logistico del Canal

 

Mapa CorredorLogistico

Il Corredor Logístico del Canal (CLC), sul lato Pacífico, secondo l'Autorità del Canale di Panama, costituirà una rotta privilegiata e sicura per il commercio portuale, i parchi industriali e i centri di distribuzione. 

Inoltre, sempre l'Autorità ha dichiarato che questa nuova rotta contribuirà allo sviluppo logistico del paese, perchè, potenziando i trasporti, farà di Panama il principale snodo del continente, a complemento dei vantaggi già offerti dalla via interoceanica

In particolare, lo sviluppo commerciale sarà agevolato dall'apporto che ora la rotta riceverà dal trasporto terrestre. In questo modo si ritiene riceverà nuovo impulso un settore che, dal 2010, era limitato nel tragitto attraverso il ponte Las Américas, per le restrizioni di carico imposte dal governo. 

In aumento del 10% il turismo a Panama nel 2010

In aumento del 10% il turismo a Panama nel 2010

turismo_panama(ICE) - ROMA, 18 APR - L’ Autoridad de Turismo de Panama ha informato che nel 2010 il settore turistico ha fatto registrare nel paese un totale di 1.716.362 presenze, con un aumento del 9,8% rispetto al 2009.
In termini di valore le attività economiche legate al settore turistico sono cresciute del 13,1%, raggiungendo 1,67 miliardi USD. In particolare i settori alberghiero e della ristorazione sono aumentati del 11,0% .
Il maggior flusso del turismo internazionale proviene dagli Stati Uniti, con 252.837 presenze; seguono la Colombia con 219.250 e il Venezuela con 131.608.
A livello europeo, l’Italia con 15.814 turisti nel 2010 e un aumento del 18% sul 2009, si posiziona dietro la Spagna (con 30.845 presenze), che può contare nel paese su una più importante comunità. Seguono, nell’ordine: la Francia con 11.665 turisti, il Regno Unito con 11.181, i paesi bassi con 10.732 e la Germania con 9.742 presenze turistiche.
Nel 2010 il tasso di occupazione in rapporto alla capacità recettiva complessiva ha raggiunto il 73,9% negli alberghi di panama di oltre 100 camere e il 54,3% negli alberghi di panama con meno di 100 camere, evidenziando la scelta dei tour operator internazionali verso le grandi strutture attrezzate a ricevere importanti flussi turistici organizzati.

Impresa facile a Panama

Impresa facile a Panama, uno strumento prezioso per aprire un’azienda a Panama

impresa-facile-panamaNel vasto panorama di offerte presenti sulla web è opportuno riuscire ad orientarsi ed avere dei referenti certi e verificabili prima di avventurarsi, per questo Immobili Panama ha lanciato il servizio - impresa facile -. Un pacchetto di servizi  e consulenze pensato per chi vuole avviare una propria attività a Panama. Panama offre opportunità di mercato e importanti agevolazioni fiscali per coloro i quali desiderano creare un’ impresa, ed è un motivo che spinge molti a considerare di venire a Panama per iniziare una nuova vita, impiantando nel paese una propria attività.
Ma la volontà non è di per sé uno strumento per valutare come e dove esplorare le opportunità disponibili ed in base a quali criteri operare una scelta, sono quindi necessari strumenti operativi che  evitino brutte sorprese ed offrano un panorama di informazioni vasto e valutabile prima di cominciare.
Risulta evidente che se si pensa di investire in imprese, in modo particolare in un paese straniero, sarà fondamentale non affidarsi al caso e valutare i possibili pericoli in tempo utile ed è altamente sconsigliato il “fai-da-te”
Oggi come oggi infatti la tentazione è forte, la rete internet sembra offrire informazioni approfondite e gratuite, ma generiche ed imprecise e soprattutto non tagliate su misura per l’investitore.
Il servizio - impresa facile Panama - si propone proprio di agevolare e supportare il cliente, offrendogli una vasta gamma di servizi personalizzati a seconda delle esigenze espresse con attività coordinate da professionisti locali ed internazionali con un costo minimo ed un grande risparmio di tempo.
Il servizio - impresa facile Panama - è uno strumento prezioso che chi non vuole perdere tempo ed avere un quadro chiaro ed analizzabile ed è utile formulare un preventivo che può variare a seconda delle esigenze del singolo cliente, rimanendo estremamente competitivo.
Per dare un’idea sull’impegno economico da sostenere, per una richiesta standard non oltrepassa i 600 dollari totali e senza sorprese (prezzo scontato del 30% per gli associati).

impresa-panamaCosa include il servizio - impresa facile Panama –

1 -Analisi delle informazioni pervenute
Appena verificati i dati del pagamento riceverai un messaggio con il nominativo del tuo consulente responsabile che aprirà una pagina a tuo nome sul nostro sistema gestionale elettronico, grazie al quale resterai in contatto con noi per tutta la durata della consulenza: nessuna email perduta o problemi di comunicazione!

2 -Breve studio di fattibilità
Il consulente ti assisterà per compilare un semplice questionario online, con il quale potrai fornire le informazioni necessarie allo studio del tuo progetto.

3 -Informazioni relative all’apertura di una nuova attività a Panama nel tuo settore specifico
Dopo 7giorni lavorativi , il tempo può variare in base alla tipologia di servizio richiesto, riceverai tutte le informazioni previste dal pacchetto in formato PDF che potrai comodamente stampare e leggere .

4 - Relazione su alternative di impresa correlate al tuo business
Ti verrà fornito un elenco di attività operanti nel tuo settore in modo che tu possa comparare i servizi e/o prodotti offerti.

Se richiesto ti aiuteremo nella ricerca del locale commerciale o ufficio, nella costituzione della società e richiesta dell’Avviso d’Operazione (Licenza Commerciale).

In costruzione 5 centri commerciali nell’area turistica Coronado

In costruzione 5 centri commerciali nell’area turistica Coronado

coronado(ICE) - ROMA, 06 APR - Negli ultimi 36 mesi nell’area turistica di Coronado, situata sul versante pacifico a circa 80 km della capitale, si stanno realizzando cinque importanti centri commerciali diretti a fornire servizi alle aree residenziali limitrofe alle spiagge di Gorgona, Chame, Playa Blanca, Farallon, Rio Mar e Buenaventura.
Ad oggi, sono in fase di completamento i centri commerciali di Corowalk, Coronado Mall e The Village e sono in costruzione i centri di Bay Side Center e Plaza Las Pérgolas.
I 5 centri commerciali sono sostenuti da un investimento di circa 45 milioni USD, per la realizzazione di strutture aventi una dimensione complessiva di circa 36.000 metri quadri che ospiteranno circa 200 negozi.

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