Acquistare una proprietà a Panama

 2. Acquistare un immobile da un'impresa costruttrice

 

Panamá City

 

Se decidete di comprare un'immobile da un'impresa costruttrice dovete stare attenti ad alcune circostanze che possono presentarsi e che potrebbero mettere a rischio il vostro acquisto.    

In primo luogo, dichiarazioni come "consegnato approssimativamente a dicembre 2020" o "cucine e rifiniture importate" significano tutto e niente e vanno prese con le molle. Lo stesso vale per i mq dichiarati dal costruttore, che potrebbero non corrispondere a quelli effettivi.

In secondo luogo, i contratti che vi presenta l'agenzia immobiliare o il costruttore sono stati ideati dalla parte venditrice per favorire esclusivamente quest'ultima. Infatti, si chiamano "contratti d'adesione". 

È quindi fortemente raccomandabile mostrare il preliminare di compravendita a un avvocato specializzato in questo campo per tutelare previamente i propri interessi. 

Anche per quanto riguarda il finanziamento della compravendita occorre osservare alcuni accorgimenti. 

Dovrete rivolgervi a una banca, alle volte consigliata dalla stessa impresa costruttrice. 

Ma rivolgersi semplicemente a una banca non basta. Dovrete, infatti, farvi rilasciare dalla banca un documento in cui si dichara che siete soggetti di credito, che a Panama viene chiamato carta de terminos y condiciones, e per un ammontare determinato. Questo è molto importante per evitare di dare un acconto all'impresa e poi non riuscire a pagare il saldo finale, perdendo così le somme già versate.

Dovrete farvi rilasciare dalla banca anche un documento chiamato carta irrevocable de promesa de pago, che consegnerete al venditore e le somme dichiarate in questo documento saranno liquidate dopo che la vendita risulterà iscritta nel Pubblico Registro. 

A quest' ultimo proposito, come già dicevamo in un articolo precedente riguardante l'acquisto di un immobile da privati, bisogna ricordare che, per la legge di Panama, il trasferimento della proprietà di un immobile avviene solo all'atto dell'iscrizione nel Registro Pubblico e non sulla base del solo accordo, nonostante la forma pubblica ottenuta con il rogito notarile. 

Lo Studio Legale Maltinti potrà assistervi non solo per ottenere il mutuo ma anche nelle delicate fasi che portano all'acquisto definitivo della proprietà dell'immobile. 

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Come acquistare una proprietà a Panama

 

Acquistare una proprietà a Panama. L'importanza di rivolgersi a un Avvocato 

1. Privati 

INMUEBLE

 

 

Spesso vi chiedete quali sono le pratiche necessarie per comprare un immobile, soprattutto per evitare spiacevoli sorprese?

A questo proposito, ti dico subito che l'assistenza di un Avvocato è inevitabile! Non solo perché le leggi di Panama sono molto diverse da quelle italiane, ma soprattutto perché bisogna conoscere la prassi del mercato immobiliare. E soltanto un Avvocato specializzato può assisterti nel modo giusto. Infatti, posso assicurarti che ogni soluzione "fai da te" è destinata al fallimento. Così come rivolgersi ad avvocati non accreditati o alle prime armi (per non dire disonesti) ti farà ugualmente perdere tempo e denaro.

Pertanto, in questo articolo voglio offrirti alcune informazioni e spunti per evitare le trappole del mercato immobiliare di Panama e per aiutarti a farti almeno un'idea di quali sono i passi da seguire per acquistare una proprietà a Panama evitando brutte sorprese. 

Come avrai notato dal titolo, si parla di privati. Perciò, in questo articolo, ti parlerò dell'acquisto di un immobile da un privato. Quando decidiamo di acquistare un immobile, che sia una casa, che sia un appartamento, dobbiamo, infatti, scegliere se acquistare l'immobile da un'impresa di costruzione o se acquistare direttamente da un privato. 

In entrambi i casi, si tratta di una pratica abbastanza complicata e, come ti ho anticipato all'inizio, molto diversa da quella italiana. Per esempio, in Italia il notaio si fa garante della compravendita, ma questo non accade a Panama.

Vediamo, quindi, cosa tenere a mente in caso di acquisto di una proprietà da un privato. 

Nel caso di acquisto di una proprietà da un privato, a differenza dell'acquisto da un'impresa costruttrice, l'appartamento è visibile e misurabile (cosa che non è possibile fare nel caso di acquisto da un'impresa costruttrice, che vende appartamenti in costruzione).

In questo caso, il primo passo da fare è controllare gli estremi della proprietà che si desidera acquistare. Bisognerà quindi consultare il Pubblico Registro, in cui risultano i dati del proprietario, la descrizione delle proprietà e, soprattutto,  se sono presenti eventuali gravami  sulla proprietà, come ipoteche o sequestri, altre restrizioni legali o cause in corso. La visura dei dati indicati nel Pubblico Registro deve essere compiuta da un avvocato specializzato, che provvederà a controllare i documenti riguardanti la proprietà.

Effettuato il controllo sulla proprietà, occorre procedere al rogito notarile, dopo che l'avvocato avrà proceduto alla redazione definitiva del contratto e per elevarlo ad atto pubblico. Tutte le parti poi firmeranno tale  contratto davanti al notaio. A Panama, a differenza dall’ Italia, i notai formalizzano la volontá delle parti, ma l'atto pubblico non perfeziona il trasferimento della proprietà dal venditore all'acquirente. In altre parole, non devi pensare che, siccome il notaio ha firmato il rogito, la compravendita si sia conclusa a tuo favore. Quindi non hai la certezza di aver comprato l'immobile! Pertanto, è da evitare il pagamento alla firma del rogito, come avviene in Italia. 

Solo dopo aver registrato il trasferimento della proprietà nel Pubblico Registro, potrai essere sicuro di aver acquistato l'immobile!

Per quanto riguarda il pagamento del prezzo, avremo due possibilità: accendere un mutuo o pagare in contanti. 

  • Nel caso del mutuo sarà la banca a saldare il pagamento. In questo caso la banca vi rilascerà un documento di promessa di pagamento irrevocabile (carta promesa de pago irrevocable), ossia una lettera con cui la banca promette irrevocabilmente al venditore il pagamento al momento dell'iscrizione della compravendita nel Pubblico Registro. Sarà quindi la banca a farsi responsabile del buon fine dell'affare. 
  • Nel caso invece compraste in contanti avrete la possibilità di pagare il saldo solo al momento della iscrizione nel Pubblico Registro dell'avvenuta compravendita dell'immobile. Potrete anche richiedere alla banca un documento di promessa di pagamento come nel caso del mutuo. In questo caso la banca vi consegnerà il documento deducendo l'importo da quanto già depositato.  

Ci sono poi da considerare una serie di pratiche burocratiche indispensabili da adempiere per assicurare la bontà dell'affare, come il controllo degli eventuali debiti fiscali gravanti sull'immobile o contratti dalla società venditrice, dato che quasi sempre gli immobili appartengono a società anonime create ad hoc per nascondere il vero proprietario. 

Ti sarà ormai chiaro che acquistare una proprietà a Panama da privati non è così semplice come magari potrebbe sembrare. 

Lo Studio Legale Maltinti y Asociados è specializzato nella compravendita immobiliare e, se fosse necessario, nella difesa del compratore nei tribunali civili. 

Non esitare a contattarci per qualsiasi chiarimento e per evitare sorprese! 

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Fondazioni a Panama

Perchè aprire una Fondazione a Panama? Quello che nessuno ti dice...

FUNDACIONPuò darsi che tu abbia sentito parlare delle Fondazioni di Panama. Ma probabilmente nessuno ti ha spiegato mai a cosa servono davvero.
Costituiamo gestiamo Fondazioni da anni e ora ti spiegheremo cosa puoi fare con una Fondazione.
Ma prima spendiamo qualche riga per inquadrare giuridicamente e fiscalmente le Fondazoni di interesse privato (questo il loro nome per esteso), rinviando al nostro Sito per gli aspetti più specifici. 

Sicuramente, la costituzione di una Fondazione è relativamente agevole, sempre che tu ti rivolga ad un legale esperto (como diciamo sempre a tutti i nostri clienti: improvvisare è la maniera più rapida per perdere i tuoi soldi!). Per esempio, il capitale minimo richiesto dalla legge è di appena 10.000 dollari, che, peraltro, non vanno versati necessariamente all'atto della costituzione. In secondo luogo, e questo punto è fondamentale: i beni di una Fondazione non sono né sequestrabili né confiscabili. In altre parole, i beni e i capitali che vanno a formare il patrimonio della Fondazione sono praticamente blindati.

Passiamo al discorso tasse: le fondazioni, per dire solo di questo aspetto (sul nostro Sito trovi elencati tutti i vantaggi fiscali delle fondazioni), non versano imposte sul reddito, sul patrimonio, sull’eredità, sugli immobili, sui trasferimenti di denaro, su operazioni valutarie, su depositi in istituti di credito locali.

Passiamo al discorso tasse: le fondazioni, per dire solo di questo aspetto (sul nostro Sito trovi elencati tutti i vantaggi fiscali delle fondazioni), non versano imposte sul reddito, sul patrimonio, sull’eredità, sugli immobili, sui trasferimenti di denaro, su operazioni valutarie, su depositi in istituti di credito locali.

Ma ora passo a illustrarti i vantaggi pratici

Divorzio: potrai proteggere i tuoi beni intestandoli a una Fondazione (come ti ho detto i beni non sono sequestrabili) per non farteli sottrarre dal coniuge.

Eredità: potrai lasciare i tuoi beni a chi vuoi senza i vincoli imposti dalle complicate leggi sulla successione. 

Creditori: chi avanza pretese nei tuoi confronti (soprattutto creditori e fornitori) non può attaccare i tuoi beni se questi si trovano in una Fondazione. Per non parlare di molesti creditori abusivi dai quali potrai efficacemente difenderti. 

A questo punto credo di averti dato degli interessanti punti di riflessione...

Lo Studio Legale Maltinti y Asociados è a tua disposizione per assisterti secondo le tue esigenze.

Contattaci e vieni a trovarci nei nostri uffici nel centro di Panama. 

 

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Compriamo e finanziamo casi civili!

Compriamo il tuo caso civile!

COMPROCASOSTutti sappiamo che i costi della giustizia sono alti. E Panama non fa eccezione! Quante volte si sente dire che una certa causa, pur avendo buone probabilità di esito vittorioso, tuttavia non viene intrapresa o, peggio ancora, non viene proseguita, per mancanza di fondi.
Lo Studio Maltinti y Asociados ha così pensato di proporre questa nuova interessantissima iniziativa, rivolgendosi innanzitutto agli italiani che vivono a Panama e che dovessero trovarsi nelle condizioni descritte sopra. 
A seguire ti descrivo brevemente la nostra offerta, rimandando i dettagli ad un appuntamento presso i nostri uffici, dove ti aspettiamo per esaminare volentieri  il tuo caso e la documentazione che ci presenterai.


Se non vuoi o non puoi sostenere i costi di un processo civile (onorari di avvocati, periti, cauzioni o depositi giudiziali, ecc.) lo Studio Legale Maltinti y Asociados ti propone un'alternativa! 

Lo Studio Maltinti si farà carico di tutti i costi processuali, incluso il pagamento di eventuali cauzioni, per permetterti di poter agire in giudizio, così come di proseguire in un'azione civile già iniziata. 

Ottenuto l'esito positivo dell'azione civile, lo Studio Maltinti y Asociados percepirà una cuota litis. 
Nessun esborso per te e soddisfazione per tutti!
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Società a Responsabilità Limitata a Panama

 Con la SRL paghi solo il 15% sull'utile netto!

srl

Avrai sicuramente sentito parlare delle Societá Anonime (SA) e della loro larga diffusione a Panama, soprattutto per la risevatezza offerta da che questo tipo di Societá.

Tuttavia, a causa delle recenti normative che hanno eliminato la possibilitá delle azioni al portatore, l'anonimato delle SA ha subito una certa limitazione (nel Pubblico Registro continuano a comparire solo i nomi dei Direttori). 

In conseguenza di ció, ma anche per il semplice fatto che per molti l'anonimato non é un must, l'interesse degli imprenditori si è concentrato su altri aspetti, primo tra tutti il carico fiscale ridotto per chi costituisce Società a responsabilità limitata a Panama. 

Sotto questo aspetto le Sociedades de Responsabilidad Limitada (SdeRL, secondo la sigla panamense), mostrano dei vantaggi rispetto alle SA, e nel day-by-day della nostra esperienza riscontriamo un crescente interesse verso questo tipo di Società. 

Di seguito ti illustrerò alcune delle caratteristiche della SdeRL e sarà subito evidente perché ce la richiedono e perché te la consigliamo

La Sociedad de Responsabilidad Limitada è un istituto utilizzato per la pianificazione fiscale e la protezione patrimoniale

In particolare, sotto il profilo della tassazione, presenta benefici considerevoli. Bisogna, infatti, tener conto che: 

a)  Imposta del 15% sul reddito netto imponibile prodotto a Panama;

b) Gli attivi prodotti all’estero non sono tassati in Panama;

c) Tassa Annuale di 300 dollari.

La SdeRL presenta poi diversi altri vantaggi, tra i quali: 

  • La facilità di costituzione, che può avvenire anche solo trasmettendo la documentazione, senza la necessità di recarsi a Panama;
  • Sono sufficienti 2 soci e 1 Amministratore;
  • Il Capitale sociale può essere formato anche solo da beni (cd. conferimento di specie);
  • Eventuali clausole aggiuntive del patto sociale possono essere facilmente incorporate;
  • L' Assemblea dei Soci può deliberare anche a distanza;
  • L’oggetto sociale può anche essere generico, basta che non sia contrario alla legge o alla morale;
  • Le SdeRL possono produrre attivi in qualsiasi parte del mondo.

Tutti i beni e/o i diritti intestati alla Società a Responsabilità Limitata formano il patrimonio sociale, la cui caratteristica è quella di essere separato da quello dei soci, per cui non può essere attaccato dai creditori di questi ultimi

Lo Studio Legale Maltinti y Asociados offre ai propri clienti:

  • Confezione del Contratto di costituzione e degli atti sociali che si rendano necessari;
  • Esercizio della funzione di Agente residente;
  • Gestione della Società (scadenze fiscali, adeguamenti legislativi o amministrativi);
  •  Apertura Conto societario. 

Contattaci per maggiori informazioni o vieni a trovarci. Ti aspettiamo!

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